AVISO DE REMATE EL JUZGADO QUINTO CIVIL DEL CIRCUITO DE PEREIRA, RISARALDA HACE SABER: Que dentro del proceso Ejecutivo con Garantía Real con Radicado 66001-31-03-005-2021-00048-00, adelantado por la señora LUZ MARINA GIRALDO FAJARDO en contra de JULIO CÉSAR CRUZ SANDOVAL y CONSTANZA RAMÍREZ ÁNGEL, se ha señalado el día ocho (8) de octubre de dos mil veintiséis (2026) a las 2:00 P.M. para llevar a cabo, mediante la modalidad VIRTUAL (a través de la aplicación Microsoft Teams), la diligencia de pública subasta y remate del bien inmueble embargado, secuestrado y avaluado que se describe a continuación: 1. IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL BIEN Inmueble identificado con la Matrícula Inmobiliaria No. 290-210165 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pereira, denominado Lote No. 3 (Finca La Ibérica), con un área de 583.792,04 m² Especificaciones y Linderos: Cuyos linderos y demás especificaciones obran en la Escritura Pública No. 5805 del 31 de diciembre de 2015 de la Notaría Cuarta de Pereira, alinderado según levantamiento topográfico aprobado por la Curaduría Urbana Primera de Pereira conforme al artículo 8 parágrafo 1° de la Ley 1579 de 2012, así: Partiendo del punto No. 1a con coordenadas n1.013.010.098 – e1.156.566.193 y siguiendo con dirección sureste hasta encontrar el punto No. 3l a una distancia de 469,10 m. Partiendo del punto No. 3l con coordenadas n1.012.826.946 – e1.156.656.636 y siguiendo con dirección sur hasta encontrar el punto no3k a una distancia de 469,10 m. Partiendo del punto No. 3k con coordenadas n1.012.755.609 – e1.156.656.220 y siguiendo con dirección sureste hasta encontrar el punto No. 3j a una distancia de 1.352,30 m. Partiendo del punto No. 3j con coordenadas n1.012.695.331 – e1.156.815.965 y siguiendo con dirección sureste hasta encontrar el punto No. 3a a una distancia de 178,14 m. Partiendo del punto No. 3a con coordenadas n1.012.566.192 – e1.156.844.010 y siguiendo con dirección noreste hasta encontrar el punto No. 3 a una distancia de 342,11 m. Partiendo del punto No. 3 con coordenadas n1.012.615.673 – e1.156.176.841 y siguiendo con dirección noroeste hasta encontrar el punto No. 2 a una distancia de 469,10 m. Partiendo del punto No. 2 con coordenadas n1.012.981.950 – e1.156.918.628 y siguiendo con dirección noroeste hasta encontrar el punto No. 1a a una distancia de 405,37 m, punto de partida 2. AVALÚO Y CONDICIONES DE LA SUBASTA Avalúo Comercial: Unos mil doscientos cuarenta y ocho millones cuatrocientos cuarenta y cinco mil quinientos pesos M/CTE ($1.248.445.500) Base de la Licitación (Postura Admisible): Será postura admisible la que cubra el setenta por ciento (70%) del avalúo total, equivalente a ochocientos setenta y tres millones novecientos once mil ochocientos cincuenta pesos M/CTE ($873.911.850) Requisito para ser Postor Hábil: Haber consignado previamente en dinero efectivo, a órdenes del juzgado y en la cuenta de depósitos judiciales del Banco Agrario de Colombia de esta ciudad, el cuarenta por ciento (40%) del avalúo, equivalente a cuatrocientos noventa y nueve millones trescientos setenta y ocho mil doscientos pesos M/CTE ($499.378.200). 3. INSTRUCCIONES PARA PARTICIPAR EN LA AUDIENCIA VIRTUAL Se indica a las partes que, con base en los artículos 21 y 23 del Acuerdo No. PCSJA20-11567 del viernes, 05 de junio de 2020 del Consejo Superior de la Judicatura, confirmado por el Artículo 5 del Acuerdo No. PCSJA20-11581 del sábado, 27 de junio de 2020, la diligencia se adelantará de manera virtual hasta tanto exista un pronunciamiento en contrario que parte del Consejo Superior de la Judicatura, razón por la cual, la diligencia programada se realizará mediante el uso de la aplicación Teams a la que se vincularán las partes y/o sus apoderados e interesados en el remate, a través de los correos electrónicos reportados en la demanda, o en su defecto, de los que tengan inscritos en el Registro Nacional de Abogados, para el caso de apoderados judiciales, y los que anuncien a través del correo electrónico del despacho quienes pretendan participar en condición de rematantes. A fin de salvaguardar la reserva y seguridad que debe contener la oferta, la postura electrónica y sus anexos deben presentarse en un único archivo protegido con contraseña, y rotulado con la palabra “oferta”, de tal suerte que, solo el postulante conozca la información incluida en su archivo. Al finalizar el término para presentar posturas, el postulante suministrará la contraseña asignada, ya sea por conexión virtual o por vía telefónica. Si la oferta no se presenta en archivo PDF protegido con contraseña, ello será de absoluta responsabilidad del postulante. En todo caso, los archivos que se alleguen con destino a la diligencia de remate y que se rotulen con el nombre “oferta” no serán abiertos por la persona encargada de la revisión del correo electrónico del juzgado, sino hasta el momento procesal oportuno. A las personas que manifiesten su interés en participar en la diligencia de remate, se les compartirá el enlace correspondiente para hacer posible su vinculación. Por secretaría, se gestionará la programación de la audiencia en la aplicación ya mencionada. Así mismo, se advertirá a los postores que deben enterarse para el momento de la subasta sobre la deuda que tenga el inmueble objeto del proceso, relativas a impuestos, servicios públicos, o si es del caso, de gastos de administración. Los datos de contacto oficiales del Juzgado 5 Civil del Circuito de Pereira son los siguientes: Dirección: Palacio de Justicia de Pereira, Carrera 8 # 43-77. Teléfono: (606) 3169011, Extensión 1070. Correo Electrónico: j05ccper@cendoj.ramajudicial.gov.co. El presente aviso se expide y publica por una sola vez en un periódico de amplia circulación de la ciudad de Pereira, en día domingo, con una antelación no inferior a diez (10) días a la fecha señalada para el remate, en estricto cumplimiento del artículo 450 del Código General del Proceso, Deberá allegar la parte actora copia informal de la página del periódico en que realizó la publicación, del listado de remate y del certificado de tradición del inmueble objeto de remate, expedido dentro del mes anterior a la fecha prevista para la diligencia y liquidación de crédito actualizada. Secuestre del bien, señor JUAN FELIPE ARIAS BECERRA, teléfono 3117865306, dirección: Jardines de Milán, manzana 3 casa 11 Dosquebradas. correo: juanfe143@hotmail.com JINA ALEXANDRA MORALES BAOS secretaria